土地活用・不動産投資

神奈川の土地活用・不動産投資のクレア
「土地活用・不動産投資勉強会」を開催します。⇒ リンク
日時: 平成26年6月2日(月) 18:00〜
会場:横浜市都筑区 都筑公会堂 2F和室
会場周辺地図
  • 市営地下鉄センター南駅徒歩5分
  • 住所: 横浜市都筑区茅ヶ崎中央32-1
    (都筑区総合庁舎内)
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不動産オーナーへの道

クレア第1号自社保有投資物件のエピソード

徒歩14分、北向き、築後26年
投資物件購入のセオリーであるターミナル駅から徒歩10分以内からは大きく外れてしまっています。
また、部屋が北向きです。
しかも築年数も築後26年と古くなった区分マンションですが、物件をご紹介いただいた縁ですかね。



購入の決め手
この物件を購入する決め手を披露しますと、現金で購入できる価格であったことや、マンションの管理状態の良さ、部屋に入ったときの明るい印象など、総合的な判断から購入を決断しました。
内装は、約120万円掛けて浴室以外全面リフォームを実施。迷わず投資をしました。

リフォーム後から約1ケ月で…
その結果、購入から約2ケ月、リフォーム後から約1ケ月で、入居者が決まりました。
しばらく保有するつもりですが、もしかしたら売却時のキャピタルも狙えるかもしれません。デメリットもある区分マンション投資ですが、初期投資としては、投資金額が抑えられますので、狙っていってもいいかもしれません。
500万円ぐらいの投資で、ネット利回り15%以上は出来過ぎかもしれませんが、今後も大いにあり得る話です!
取得 平成25年7月16日
名称 ベルカワナ
所在 藤沢市川名
交通 藤沢駅 徒歩14分
構造 RC造
規模 3階建 2階部分
築年 昭和59年3月築
間取 2DK
広さ 37.93u
賃料 68,000円
礼金 68,000円
敷金 136,000円
購入時の表面利回り 23.3%
室内初期改修費 1,200,000円
固定資産税 43,800円
管理費・修繕積立金 124,560円
ネット利回り 16.7%

クレア第2、3号自社保有投資物件のエピソード

 

バス20分、築後22年のアパート
投資物件購入のセオリーであるターミナル駅から徒歩10分以内からはまたまた大きく外れるバス便。しかもバス20分。これだけ聞くとありえない投資。
しかも築後22年と築後16年の鉄骨ワンルームアパート21室と16室2棟同時取得です。
でも、この物件もご紹介いただいた縁ですかね。

担保評価が高く、銀行融資が100%
この物件を購入する決め手を披露しますと、銀行融資が100%であったことにつきます。その大きな理由として、取得価格が路線価評価にほぼ近い金額だったことによって、金融機関の担保評価が高かったことが上げられます。
これは、手持ちの少ない弊社にとってチャンスであると判断しました。しかも、土地が380坪の三方角地であるので、将来売却時のキャピタルも狙えるかもしれません。
デメリットもある地方物件の投資ですが、物件の近くに大規模な内陸工業団地や神奈川工科大学もあり、家賃相場を低めに設定してすればしばらく需要は見込めます。

業務提携によりインターネット・監視カメラ・自動販売機実現
更に、LPG会社との業務提携によりインターネット・ワイファイを入居者が無料で使えるサービスを、普通の設備投資額の1/4で実現。
また、ダイドードリンコとアルソックとの提携により、無償で監視カメラと自動販売機の設置を実現しました。複数に企業とのコラボによって、投資する金額を抑えると同時に、入居者へのサービス向上も同時に得ることができました。
今後は、敷地の広さを生かして、カーシェアリングや地熱発電などのコラボ事業にも取り組んでいこうと思います。


クレア第2号自社保有投資物件
取得 平成25年12月10日
名称 ハイライズ大塚
所在 厚木市山際
交通 小田急線 本厚木駅 
バス20分 山際停歩4分
構造 S造
規模 3階建
築年 平成3年3月築
間取 ワンルーム 21室
広さ 21.23u
土地 490.00u(148.22坪)
賃料 25,000円〜
38,000円
礼金 なし
敷金 33,000円〜
購入時の表面利回り 19.8%
室内初期改修費 2,000,000円
固定資産税 395,700円
共用電気代 30,000円
管理費 397,200円
ネット利回り 18.5%
クレア第3号自社保有投資物件
取得 平成25年12月10日
名称 メイプル大塚
所在 厚木市山際
交通 小田急線 本厚木駅 
バス20分 山際停歩4分
構造 S造
規模 2階建
築年 平成10年12月築
間取 ワンルーム+ロフト 16室
広さ 19.87u
土地 764.50u(231.26坪坪)
賃料 32,000円〜
35,000円
礼金 なし
敷金 なし
購入時の表面利回り 10.6%
室内初期改修費 250,000円
固定資産税 371,300円
共用電気代 30,000円
管理費 319,200円
ネット利回り 10.5%

クレア・太田塾とは

クレア・太田塾では、2ヶ月に1度「土地活用・不動産投資勉強会」と題して塾生が集まって
勉強会を行っています。
各塾生が、土地の活用や投資に興味のあるメンバーなので、2 ヶ月間自らの活動や体験
したことを報告し合って、情報交換をし知識を深めています。  
また、定期的に外部講師をお呼びして投資や有効活用に関する情報も収集しております。  
土地活用、不動産投資と一口にいっても、規模や金額、投資対象の種類など幅広いものです。
この塾では、各々身の丈にあった投資活動を心掛けています。  
土地活用・不動産投資は、投資物件を保有して終わりではなく、その維持管理、運営、
あるいは買い替えのタイミングなど、常に賃貸物件オーナーとして意識を高く持ち続け
なければなりません。そのためにも、積極的で協力的な仲間が必要なのです。  

私自身は、賃貸物件オーナーとして、まだ土俵に上がれておりませんので、
オーナーとして成功されている塾長の太田ファミリーを迎えて、自分自身がまず積極的に
勉強しようと思い、勉強会を始めました。
塾生は、私、不動産投資の素人をはじめ、二代目オーナー、サラリーマン投資家、建設業者、
不動産業者などさまざまですが、いずれにしても、土地活用や不動産投資に興味があり、
積極的に勉強して、賃貸物件オーナーとして成功したいと考えているメンバーです。

あなたも一緒に身の丈にあった不動産投資の勉強を始めてみませんか。
クレア・太田塾に興味のある方は、ご一報お待ちしております。

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