神奈川の土地に関することは、土地専門の株式会社クレアにおまかせください
不動産投資のはじめ
- 貯蓄からはじめよう
やはり、収益不動産を保有するためには、頭金が必要です。
目標は、保有不動産の20％です。
現時点で確実に出来る金額から貯蓄を始めましょう。 - 集合住宅
土地付建物の保有をお薦めします。
クレアでは、区分所有不動産もありますが、長期的な視点から土地付き建物の
不動産の所有をお薦めしています。 - 構造
RC造の建物をお薦めします。
建物の躯体は耐久性のあるRC（鉄筋コンクリート）造 で、しっかりつくることに
よって、内部造作の変更が可能です。
例えば、ワンルームからファミリータイプへの変更など。 - 用途
住居系の建物は事業系に比べ、賃貸需要が景気の影響を受けにくいと
考えています。
また、住居系でも単身層のワンルームやファミリータイプでも需要が異なります。 - 固定費を抑える
建物のメンテナンス費や運営費をなるべく抑える。
例えば、 エレベーターが必要な不動産は、メンテナンス費がかかります。
また、勉強して自主管理に挑戦しましょう。 - クレア流極意
・入居審査は、オーナーが自ら面談するよう心がける
・保有不動産の返済金額に対して収入家賃は2倍が原則
不動産事例
| 【事例１】 | |
| 所在地： | 東京都世田谷区駒沢（中古建物） |
| 土地： | 約56坪 |
| 建物： | 約90坪 RC造 3階建 昭和62年新築 |
| 交通： | 田園都市線 駒沢大学駅 徒歩８分 |
| 収入賃料： | ワンルーム12室 約1,200万円/年 |
| 【事例２】 | |
| 所在地： | 横浜市都筑区仲町台 |
| 土地： | 約76坪 |
| 建物： | 約103坪 構造RC造 3階建 平成8年新築 |
| 交通： | 横浜市営ブルーライン線 仲町台駅 徒歩3分 |
| 間取り： | 店舗×1室 ワンルーム（1Ｋ）×8室 駐車場3台 |
| 収入賃料： | 約1,280万円/年 |
| 【事例３】 | |
| 所在地： | 横浜市瀬谷区三ツ境 |
| 土地： | 約53坪 |
| 建物： | 約121坪 構造RC造4階建 平成17年新築 |
| 交通： | 相鉄線 三ツ境駅 徒歩4分 |
| 間取り： | 店舗×1室 ワンルーム（1Ｋ）×2室 2ＬＤＫ×6室 |
| 収入賃料： | 約1,000万円/年 |
| 【事例４】 | |
| 所在地： | 川崎市宮前区馬絹 |
| 土地： | 約91坪 |
| 建物： | 約111坪 構造木造3階建 平成19年新築 |
| 交通： | 東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩13分 |
| 間取り： | ワンルーム（1Ｋ)×18室 駐車場2台 |
| 収入賃料： | 約1,440万円/年 |
