不動産投資のはじめ

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  1. 貯蓄からはじめよう

    やはり、収益不動産を保有するためには、頭金が必要です。
    目標は、保有不動産の20%です。
    現時点で確実に出来る金額から貯蓄を始めましょう。

  2. 集合住宅

    土地付建物の保有をお薦めします。
    クレアでは、区分所有不動産もありますが、長期的な視点から土地付き建物の
    不動産の所有をお薦めしています。

  3. 構造

    RC造の建物をお薦めします。
    建物の躯体は耐久性のあるRC(鉄筋コンクリート)造 で、しっかりつくることに
    よって、内部造作の変更が可能です。
    例えば、ワンルームからファミリータイプへの変更など。

  4. 用途

    住居系の建物は事業系に比べ、賃貸需要が景気の影響を受けにくいと
    考えています。
    また、住居系でも単身層のワンルームやファミリータイプでも需要が異なります。

  5. 固定費を抑える

    建物のメンテナンス費や運営費をなるべく抑える。
    例えば、 エレベーターが必要な不動産は、メンテナンス費がかかります。
    また、勉強して自主管理に挑戦しましょう。

  6. クレア流極意

    ・入居審査は、オーナーが自ら面談するよう心がける
    ・保有不動産の返済金額に対して収入家賃は2倍が原則

不動産事例

事例1】
所在地: 東京都世田谷区駒沢(中古建物)
土地: 約56坪
建物: 約90坪 RC造 3階建 
昭和62年新築
交通: 田園都市線 駒沢大学駅 徒歩8分
収入賃料: ワンルーム12室
約1,200万円/年
事例2】
所在地: 横浜市都筑区仲町台
土地: 約76坪
建物: 約103坪 構造RC造 3階建 
平成8年新築
交通: 横浜市営ブルーライン線 
仲町台駅 徒歩3分
間取り: 店舗×1室 
ワンルーム(1K)×8室
駐車場3台
収入賃料: 約1,280万円/年
事例3】
所在地: 横浜市瀬谷区三ツ境
土地: 約53坪
建物: 約121坪 構造RC造4階建 
平成17年新築
交通: 相鉄線 三ツ境駅 徒歩4分
間取り: 店舗×1室  
ワンルーム(1K)×2室  
2LDK×6室
収入賃料: 約1,000万円/年
事例4】
所在地: 川崎市宮前区馬絹
土地: 約91坪
建物: 約111坪 構造木造3階建
平成19年新築
交通: 東急田園都市線 
宮崎台駅 徒歩13分
間取り: ワンルーム(1K)×18室
駐車場2台
収入賃料: 約1,440万円/年



















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