神奈川の土地探し 最新土地情報

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「土地探しは人探し(不動産屋なんか嫌いだ)」
作者:篠原丈人  2011年6月20日 VOL.193

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こんにちは、クレアメールマガジンです。
先日、ホタルを見ようと、OBのお客様と計画したのですが、雨がひ
どくて断念し、結局、ただの呑み会になってしまいました。

みなさんは、ホタルを見たことありますか?

私は、高知県の出身で、小さいころには、普通に田んぼにいたのを
覚えています。
でも、ここのところは、簡単に見えなくなってきていますね。

神奈川県内では、何か所か見られるところもありますが、そういう
場所に行かないと見られないのは、少しさびしい気がします。

ちょっと年よりくさいですかね。

ホタル観賞は、五月の後半くらいが、一番良いとのことです。
来年あたりは、みなさんも行かれてみてはいかがでしょうか!

神奈川のホタルの名所(7月まで見られるところもあるみたいです)
<http://season.enjoytokyo.jp/hotaru/kanagawa.html>

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今日は、町田市の土地の契約の為、町田市に調査に行ってきました。

契約の時の、重要事項説明書や契約書作成のための調査です。

クレアの場合、ほとんどが買主側の仲介に入るわけですが、一般的
に、契約書や重要事項説明書は、元付と呼ばれる、売主側の仲介業
者が作るのが普通です。

それは当然、売るときに調査をしているでしょうし、その物件に関
しては、売主さんと話をしているわけですから、詳しいはずです。
ただ、色んな業者さんがいるわけで、「まかせていいのか?」と思
う場合、あえてこちらから「こちらで作ります」と提案します。
相手の業者からすると、手間のかかる話ですから、作ってくれるな
らありがたいと思いますから、「お願いします」という返事が返っ
てきます。
まあ、正確に言うなら今回は「頼むねぇ〜」でしたけど(笑)

私たちが目指しているのは、単純な土地仲介ということではなく、
安心して、土地を購入していただき、どんなことにも相談にのれる
「土地のコンサルティング」的な働きです。

残念ながら、土地の場合は、物件ありきなので、どんな雑な業者だ
ろうが、どんな強引な業者だろうが、土地の情報があれば、私たち
が頑張っても負けてしまいます、でもいつか、「誰から買うのが安
心か」という基準で判断されるように、日々、勉強していきたいと
思っています。

何か、分からないことや知りたいことがあれば、遠慮なく相談くだ
さい。そんな相談には、喜んでお答えさせていただきます。

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「神奈川散歩」

今回は、神奈川の分譲地についてです。

土地探しをしている人の多くは、綺麗な分譲地に住みたいと考える
でしょう。

綺麗な分譲地

神奈川県にもそんな分譲地がいくつかあります。

綺麗な分譲地とは、道路が広くて、一区画の面積が広く、近隣との
間が広く開いていて、ゆったりしている感じ、車どおりも少なくて
お洒落な家が建っているそんな感じでしょうか。

昔の分譲地は、道路幅が4mの場所が多いですね。

相鉄線沿線などは、わりと道路幅が狭い分譲位置が多い気がします。
最近は、田園都市線の「美しが丘」や「港北ニュータウン」など、
道路幅が広く、高級感のある分譲地が増えています。

ただ、人気があるということは、高い、広さがあるということは、高いとなってしま
いますね。

神奈川県内で、もっとも高級な分譲地は、逗子の披露山庭園住宅で
しょう。ちなみに住所は小坪ですが。

最低敷地面積200坪、建ぺい率20%、容積率40%、一戸建て
なのに管理費が年間150万など、けた外れの分譲地です。

住んでる人も、けた外れですが・・・

ただ、日本の分譲地は、時間がたつと寂れていってしまう。
海外では、時間がたつと、分譲地自体に手を入れて、だんだん価値
を高めて、財産としての価値が高まるようですが、日本は税金の問
題もあり、相続できなくて手放してしまい、業者が買い、敷地を半
分にして、建売をたててしまう。

すると、余裕のあった区画が、だんだん、窮屈な分譲地に変化して、
価値が下がるといった傾向があるようです。

でも、ちょっと土地価格が高い気はしますよね!
とくに神奈川は・・・
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「ちょっとブレイク」

今日、ご紹介するのは、前回の続きでラーメン屋
町田市役所近くにある白河手打ちラーメンの「一番いちばん」さん
<http://ramendb.supleks.jp/shop/4349>

白河ラーメンですからシンプルですが、手打ち麺が美味しいです。

何度となく足を運んでいるラーメン屋さんのひとつ!

カウンター席だけのお店なので、お子さん連れだと、入りずらいか
もしれませんが、一度は食べていただきたいラーメンです。

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セミナーに参加してみませんか?「土地探しセミナー」
(参加は無料です)
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<http://www.tochisenmon.com/event/tochisagashi.html>

資金計画相談会
家創りは、まず資金計画から、あまり考えたくない部分ですが、
資金計画がしっかりできていないと、あとで大変なことになります。
無理の無い計画をたてるために、資金計画を勉強してみませんか?
(参加は無料です)
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<http://www.tochisenmon.com/event/shikin.html>

OB宅訪問ツアー
家創りを経験した。クレアホームのOBさんのお宅を訪問しませんか?
土地探しから、家創りまで、生の声が聞けますよ
<http://www.creahome.co.jp/event/ob_houmon.html>

ブログを書いています!
料理好きで、お酒好きの営業マンの奮闘記です!
チョット、覗いてみてください
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<http://plaza.rakuten.co.jp/withyoucrea/>
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