売却・不動産相談

土地売却
不動産無料相談会を開催します。
日時:  2016年2月27日()13:00〜15:00(1組30分程度)
     14組限定 予約制、一組 45分まで無料相談

会場: 神奈川県横浜市都筑区仲町台2-1-25
     株式会社クレア内 相談ルーム
アクセス
●ご相談内容
・不動産 資産把握、組換、住替、借地・底地交換
・相続前対策・後処理
・事業継承
・空き家対策
・住宅診断、履歴、リフォーム相談
・ライフプラン、年金対策(不動産投資)
・成年後見関連
・高齢者住宅相談
担当:(株)クレア 代表 志村孝次
【保有資格】
宅地取引主任者、2級建築士、公認不動産コンサルティングマスター、
相続対策専門士・不動産有効活用専門士、
AFP(2級ファイナンシャルプランナー)
お申し込み:お電話、お問合わせフォーム からお願いします。

不動産コンサルタントは、不動産の悩みを解決する専門家です。
不動産関連の書類があればお持ちいただけるとより明確に回答できます。
基本的には即回答、提案いたしますが、弁護士、税理士、司法書士、土地家屋調査士等専門家が必要な場合は、後日ご紹介いたします。

●ご相談内容の事例
土地の有効活用、不動産投資、空室対策、相続・事業承継、借地・底地問題、境界・建替え問題、不動産コンサルティング、ライフプラン等       
●相談員保有資格:2級建築士、AFP2級ファイナンシャルプランナー、公認不動産コンサルティングマスター、宅地建物取引主任者
●予約・お問い合わせ
: 潟Nレア 担当志村  045-949-1615又は090-3068-7323
予約制ですので、ご希望の方は志村までご事前予約をお願いします。

主な相談業務の経歴

  • 平成23年3月より、神奈川新聞社の協力の下、独自の不動産相談会を定期開催しております。
    また、会社では、土地に関するセミナー、土地活用勉強会、資金計画相談会も実施しております。
  • 神奈川県不動産コンサルティング協議会の賛助会員や全日本不動産協会の会員として 相談員も
    適宜実施しております。
  • 平成20年1月より1年間、横浜の民間不動産相談共同組合の相談員として毎月相談会を実施、
    相談者の対応をしておりました。電話、面談等毎月10〜15件の相談業務をこなしておりました。
  • 平成15年3月頃から5年程、2社の某金融機関の保証会社からの紹介で、一般住宅の任意売却の
    売買仲介をしておりました。累計で20件から25件事例があります。
    一方の保証会社からは、毎月2〜3件不動産価格査定及び報告書作成の依頼を受けておりました。

主な取引事例

T、不動産コンサルティング&売買仲介業務

二世代に渡って整理がつかなかった、隣地4名の境界の問題を解決。横浜にある土地の譲渡、売買を重ねて、
売却できる資産としての土地に仕上げ、一般消費者へ土地売却しました。(平成23年3月完了)

【主な作業工程】

  1. 法務局での公図・登記事項証明書による所有権者等の一般調査
  2. 土地家屋調査士による現地調査
  3. 依頼主を中心とした土地売却工程の提案
  4. 隣地所有者との交渉。土地の一部分筆、譲渡、売買契約の締結
  5. 一部の土地にかかる抵当権者(債権者)との部分抹消交渉
  6. 一般消費者への土地売却

神奈川県外でしたが、個人名義の不動産を会社名義へ譲渡する売買契約をサポートしました。
(平成21年4月完了)

【主な作業工程】

  1. 会社の購入資金の原資としての融資銀行の紹介
  2. 重要事項説明書・売買契約書の作成
  3. 所有権移転登記手続きに伴う、司法書士の紹介

兄弟で相続された、横浜市内の土地に2軒の建物(居住中のご自宅と貸家)の共有物から専有物へ。
敷地分割および登記上の共有物分割の提案。更に越境した建物の改修工事のサポートをして、
無事相続財産の分割をしました。(平成19年2月完了)

【主な作業工程】

  1. 法務局での調査ならびに役所での道路、ライフライン関係の調査
  2. 土地家屋調査士による現地調査
  3. 双方にバランスのよい分割の提案
  4. 越境部分の住宅リフォームのサポート
  5. 土地分筆、共有物分割登記に伴う司法書士の紹介
  6. 土地分割後の確定申告時の税理士の紹介

借地権者の底地購入をサポートしました。(平成19年8月完了)

【主な作業工程】

  1. 法務局での調査ならびに役所での道路、ライフライン関係の調査
  2. 地主とその依頼先の仲介業者との契約条件の調整
  3. 所有権移転登記手続きに伴う、司法書士の紹介

親名義の不動産を使用貸借していた不動産の親子間売買契約と融資先金融機関の紹介をしました。
(平成21年8月完了)

【主な作業工程】

  1. 法務局での調査ならびに役所での道路、ライフライン関係の調査
  2. 重要事項説明書・売買契約書作成
  3. 買主の住宅ローン実行銀行(融資先)の紹介

店舗付き木造住宅を区分登記して、店舗部分を売却しました。(平成14年1月完了)

【主な作業工程】

  1. 法務局での調査ならびに役所での道路、ライフライン関係の調査
  2. 土地家屋調査士による調査
  3. お客様への提案
  4. 区分所有建物と分筆した土地の売買仲介

東京都在住のお客様の愛知県に所有する土地を売却・売買仲介しました。
売主の希望通りご依頼から1ヶ月で土地売却しました。(平成16年4月完了)

【主な作業工程】

  1. 名古屋市まで日帰りの法務局調査ならびに役所での道路、ライフライン関係の調査
  2. 当日、地元業者への販売活動
  3. お客様へ早期売却手法の提案
  4. ご依頼から1ヶ月以内で土地売却が成立

賃借人が残る共同住宅の売却に伴う、賃借人の退室、売却・売買仲介をしました。(平成18年4月完了)

【主な作業工程】

  1. 法務局での調査ならびに役所での道路、ライフライン関係の調査
  2. 賃借人の退室のお手伝い
  3. 空部屋になった建物と土地の売却・売買仲介

横浜市内で隣接している2件の土地を同時売却の提案をして、単独で売却するより高価で
土地売却しました。(平成17年9月完了)

【主な作業工程】

  1. 法務局での調査ならびに役所での道路、ライフライン関係の調査
  2. 双方のお客様それぞれに、単独と双方同時売却の違いをご提案
  3. 同時土地売却の成立

平成17年3月より、会社では横浜を中心に神奈川県下の地元工務店、設計士と提携して土地購入者への
アドバイスを行いながら、年間20件程度売買仲介をしています。

【主な作業工程】

  1. 工務店や設計士の土地を所有していないお客様への、土地のご紹介
  2. 買主へ重要事項の説明
  3. 売買契約の締結

工務店の住宅建設のお客様をご紹介いただいて、住宅ローンの代行業務をすることもあります。
理由があって建設予定の敷地に抵当権が設定できない案件を、親族が所有する別の不動産を担保に
融資承認を取り付けました。(平成23年9月完了)

【主な作業工程】

  1. 必要な不動産の調査
  2. 融資先銀行の選定、事前相談
  3. 融資実行
U、不動産コンサルティング&不動産買取り業務

共有名義(連帯債務)の戸建住宅で早期売却希望の不動産の買取り及び転売を2ヶ月で終了しました。
売却理由を考慮して売却価格に反映する買取り価格特約付き契約が特徴でした。(平成23年8月完了)

【主な作業工程】

  1. 法務局での調査ならびに役所での道路、ライフライン関係の調査
  2. 買取り価格特約付き契約のご説明
  3. 早期買取り、転売の成立

志村孝次 プロフィール

資格:
平成3年12月 宅地建物取引主任者 取得
平成10年1月 二級建築士 取得
平成18年3月 不動産コンサルティング技能士 取得
平成23年6月 二級ファイナンシャル・プラニング技能士 取得

学歴・職歴:
平成3年 3月 日本大学 商学部 卒業
平成3年 4月 ダイワハウス(旧 大和団地) 入社
平成6年11月 株式会社ハウスモリー 入社
(学生時代のアルバイト先である地元不動産会社)
平成15年1月 有限会社クレアホーム 設立(現 株式会社クレア)

趣味:映画鑑賞

血液型:A型

出身地:横須賀市

ベストチョイス、クレア
株式会社クレア 
〒224-0041 神奈川県横浜市都筑区仲町台2-1-25  TEL:045-949-1615 FAX:045-949-1669
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